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去售楼部看房注意这七点,懂行的都这么买!

2018/12/22 9:14:38  阅读:109次 字体:

说到买新房,大部分人可能第一反应就是去售楼部购买,购房者去售楼部看房时,面对销售人员的妙语连珠,很多购房者可能就会跟着销售人员的思维,了解的大多是房子的优点,而忽视其中的不足,因此,购房者保持冷静的头脑很重要。那么到售楼部应该看些什么,问些什么呢?

一、问五证是否齐全。

商品房“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证,并且注意尽可能看下原件。现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者收房的情况屡见不鲜,因此提醒大家在签合同之前一定要弄清打算购买的房屋是否在预售范围内,以确保产权证可以顺利办理。

二、看沙盘。

很多时候沙盘是了解楼盘的重要渠道,一般来说,沙盘是一个缩小版的小区。小区的房屋密度如何、小区内交通情况如何、公共设备是否充足,楼盘朝向以及周围楼栋的情况,在沙盘上都能大致了解。这些细节对于入住后的居住质量有很大影响。

三、问公摊。

一般第一次买房的人去售楼部都会直接问房子多大平方而忽视掉公摊比例,公摊的比例会直接影响房屋的套内面积,如果不关注公摊比例,很有可能会出现买的房子建筑面积很大,但公摊比例也很大,实际得房率很小,自己实际使用的空间很小。

四、看样板间。

通过看样板间,购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识,但一定要多看房屋内的家具比例。如:样板间所呈现出的面积与实际房屋可能不一致,样板间的家具一般比正常家具尺寸要小。如果条件允许,尽量在看完样板间后再去看看未经修饰的毛坯房,这样房间的户型、面积、采光等问题才可以更直观的看到。

五、问小区车位情况。

随着私家车越来越多,如何停车成为很多人的大难题,因此了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况十分重要,如果房子多车位少,到入住率比较高时车位务必紧张。同时车位的收费标准和是否购买也不容忽略。

六、问配套商业何时建成。

如今很多楼盘开发都会配有一定比例的商业项目,商业项目主要指交通、商业、医疗、教育、银行、文化休闲等配套,这对于购房者来说,如果是自住方便生活,如果是投资方便增值。但是商业项目从建设到发展成型需要一定时间,可以详细问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时交工、何时招商,要做到心中有数。

七、问交房时间。

买房就是为了住的,一定要问清楚什么时候可以交房,入住的时候楼盘证件是否齐全。

买房是一件大事,千万不能马虎,买房之前一定要提前做好功课,对目标楼盘做到详细了解和比较,明确自己的需求,做到心中有数。

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